窥地价知房价,这一波土拍的高热,屏住气,

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近两年，堪称江阴发展的黄金期，各种城建逐步落地，高铁、地铁、大学等等项目眼看着从规划变成了现实，一时间自豪感油然而生。

于是，不少朋友对于江阴的发展愈发期待，想在江阴置业安家。既然想买房，那么就会有不少问题出现，哪个区域比较好呢，这个区域房价是多少等等类似问题。

说到房价，其实影响房价的因素有很多，比如土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费等等。但土地价格可以作为一个指向标，毕竟这是原材料“面粉”。

那么，小编接下来会先给大家看下近两年（-年）江阴主城、敔山湾土拍情况。

土地拍卖情况——澄江街道

（近两年澄江街道土拍情况更正：天悦府为精装高层）

我们可以从表中看出，近两年澄江街道共推出了16宗地块，城西推出6宗地块，城南推出7宗地块，城中推出2宗地块，城东推出1宗地块。

可以说，城西沿河板块和城南成了当下的置业热点，成了大力开发区域，而城东和城中是发展起步较早，目前地块数量较少，因此楼面价比较高。

再从纵向时间轴来看，年主城区仅推出三宗地块，而且楼面价仍在7字头，无论是城西御珑府、城中瑞澄名筑还有城南天悦府，都是地段属性非常优质的地块，以现在的眼光来看，楼面价可以说相当有性价比了，不过也从侧面看出18年的土拍市场整体来看还是相对冷静的。

到了19年、20年，成交楼面价从八字头到现在的九字头，几乎是一年一个小台阶，像当时年普遍土拍价格在八千多的时候，金茂楼面价将近一万，在今年土拍成交价在九千以上的时候，华晟竟达到了一万三。所以，在当前土拍大环境下可以知道，目前澄江街道的土拍行情，起拍楼面价在八千多，最终土拍成交价基本可以达到九千到一万的水平。

土地拍卖情况——云亭（含敔山湾）

（近两年云亭含敔山湾土拍情况）

从上表可以看出，敔山湾和云亭区域内的土拍成交价还是有明显差距的。云亭区域土拍楼面价都在三千左右，像棠樾锦园、锦宸熙园等楼盘，目前两个项目均价都在八九千左右。

像敔山湾区域其实也就最近两年土拍楼面价上涨了，这里特别要提到今年刚刚拍出的美嘉城东地块，楼面价元/平已经跟主城区接轨。

还有目前正在热销的绿地·敔山天地楼面价只有六千多的样子，但是实际上不止如此。因为绿地·敔山天地出了要造住宅以外，还需建造商业、酒店等额外要求，再加上体量较大，所以事实上的楼面价也不低了。

土地拍卖情况——城东街道

城东街道近两年来，推出的土地并不多，但几乎个个都是大体量。像星河国际，一个项目就是一座城，星河湾待开发同样如此，项目需要配建学校和酒店。可以说城东街道的这几宗地块，未来都是大社区概念，但同样楼面价已经来到四千多的水平。

其余乡镇土拍现状

江阴其余乡镇在到年之间的土拍，还有一部分仍在一字头，不过基本都是体量相当大的项目，比如霞客岛生态城、红豆·香江华府等项目。之后乡镇楼面价普遍在两三千的水平，受每个乡镇位置和发展潜力的影响，尤其是近郊乡镇，如南闸、夏港这样的地区，楼面价会高于其他乡镇一些。

说完江阴的土地价格现状，相信大家对于江阴今年将开项目的价格比较感兴趣，毕竟这很可能意味着区域的房价现状又有所改变。

那么小编就来给大家预计下江阴主城区、敔山湾、城东街道这些新盘未来开盘的价格。

城中待开新盘——澄江金茂府

项目信息：位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北

楼面价：由江阴嘉茂置业有限公司于年8月2日以楼面价.21元/㎡竞得

坊间传闻，小编预计价格：预计精装洋房价格+元/㎡，精装高层元+/㎡

城西待开新盘——锦艺天章

项目信息：锦艺天章位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧

楼面价：由郑州翰园置业有限公司年10月30日以楼面价以.15元/㎡取得。

坊间传闻，小编预计价格：预计毛坯洋房价格元/㎡，毛坯叠墅元/㎡

华润待开发

项目信息：华润待开发位于江阴市通渡路东、西横河南、通江路西、毗陵路北

楼面价：由华润地产在年7月24日以楼面价以和元/㎡取得澄地-C-19和C-20两宗地块。

坊间传闻，小编预计价格：预计毛坯高层价格元/㎡

华晟待开发（橙天地旁）

项目信息：老夏港河东、五星路南、育才路西、夏港河北侧

楼面价：由上海商昱商业管理有限公司在年7月31日以楼面价以元/㎡取得。

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡

金地商置待开发

项目信息：育才路东、夏港河南、夏东路西、万安路北侧

楼面价：由昆山锦禾绣房地产开发有限公司在年7月31日以楼面价以元/㎡取得。

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡

城东待开新盘——华晟待开发（检察院东）

项目信息：位于江阴市检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧

楼面价：江阴创晟置业有限公司于年4月10日以楼面价元/㎡竞得

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡

奥园·丹芙春城

项目信息：奥园·丹芙春城，位于文化路南侧，香山路西侧

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡

城南待开新盘—长江天悦府二期

项目信息：项目位于东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路

楼面价：长江房产于年9月18日以楼面价元/㎡竞得

坊间传闻，小编预计价格：精装高层元/㎡

长江天宸

项目信息：位于虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北

楼面价：长江房产于年10月24日，以楼面价元/㎡竞得

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡，毛坯洋房元/㎡

恒大待开发

项目信息：位于梅园路东、应天河南、规划道路西、虹桥路西、芙蓉大道北

楼面价：由恒大于年5月14日以元/㎡的楼面价竞得

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡

长江待开发（86号地块）

项目信息：位于虹桥南路东、芙蓉大道南、花山路西、立新路北

楼面价：由长江房产于年5月26日以元/㎡的楼面价竞得

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡

暨阳府·璟宸

项目信息：花山路西、大桥南路北、花山路东

?坊间传闻，小编预计价格：精装高层元/㎡，毛坯高层元/㎡

项目信息：位于敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北

楼面价：江苏旭辉旗下无锡和诺商务咨询有限公司于年4月10日以楼面价.77元/㎡竞得

坊间传闻，小编预计价格：毛坯高层元/㎡

项目信息：位于城东街道创新大道东、通博路西、凤蟠路北

楼面价：由星河湾集团于年12月20日以元/㎡的楼面价竞得

坊间传闻，小编预计价格：精装高层+++元/㎡

*文中猜测价格为坊间传闻和小编预计价格，与观点无关，实际价格以售楼处为准

大家可以发现，目前主城区城南房价除了暨阳府璟宸以外已经破两万，城西运河板块的房价也在两万左右徘徊，城东和城中更是不用多说，仅仅只有两个新盘等待首开，未来价格估计也将成为江阴主城区的旗帜。

目前小编认为，目前主城区的房价已经来到高位，趁着这些新盘还未开盘，或许现在下手还是个不错的时机。

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